理財服務房屋貸款再貸款客戶想立刻再貸款再貸款獲批時該怎麼做

再貸款獲批時該怎麼做

您的再貸款已獲批。
現在該做什麼?

您的房屋貸款已獲批,您馬上就能敲定這筆交易。

更多好消息!道明房貸專員可隨時幫助您讓流程變得更加便捷。

採取以下簡單步驟以完成道明房屋貸款或房屋資產淨值靈活信貸方案。


第1步. 簽訂信貸協議

您需要簽訂房屋貸款協議(MLA)。MLA列出了您所獲貸款的具體條款及條件。例如,MLA會對您所獲貸款的利息、期限、還款資訊以及房屋貸款是否允許提前還款予以說明。這些條款及條件就是您在申請過程所同意內容的書面版本。

了解以下內容非常重要:

  • 如果MLA為固定利率,在您所同意的期限內,除非以修訂的方式予以變更,否則該利率固定不變。
  • 在MLA為浮動利率的情況下,如果在您所同意的期限內,道明房屋貸款最優惠利率發生變動,則該利率會相應變更,而且利率等式不能變動,除非經過修訂的方式予以變更。

您必須簽署「道明房屋資產淨值靈活信貸協議」(簡稱「協議」)。本協議將詳列道明房屋資產淨值靈活信貸的具體條款與條件。例如,協議會對您須支付的利率和還款資訊予以說明。這些條款及條件就是您在申請過程所同意內容的書面版本。


第2步. 簽訂擔保費

一旦所有規定的借款人簽訂了MLA(以及由相關擔保人簽訂了擔保),擔保費將透過您的律師予以簽訂,或者如果您選擇採用我們的內部登記程序,也可在您所在的道明加拿大信託分行簽訂。擔保費是銀行在向您發放MLA規定的貸款金額時收取的保證金。它是針對您進行再貸款的房地產登記的。

在與您的道明房貸專員商討之後,您就可以決定登記超過您本次實際借款金額所需的擔保費。如果您是透過律師登記您新產生的擔保費,由於在為您的房屋貸款提供資金之前的登記金額更高,您需要與律師商討可能產生的額外相關費用/手續費,這一點尤為重要。

您會注意到MLA上的利率與擔保費上的利率不同。

MLA將列明您所獲貸款的具體條款及條件。

擔保費為您的貸款提供保證,按照道明最優惠利率加10%進行計算。這是對道明加拿大信託給予保證的最高利率。您會發現,該利率可在以後為您提供更大的靈活性並節省更多成本。

儘管擔保費上的利率可能與MLA的利率不同,但您只須按MLA利率支付利息。

例如,如果您的MLA為5%固定年利率,即使擔保費包含不同利率,在違約之前甚至在違約之後,您也只須按5%的年利率支付利息。

如果您現有的道明房屋貸款或道明房屋資產淨值靈活信貸是以抵押物作為擔保,您可能可將此抵押物留至未來貸款時再度使用,避免因房屋登記新抵押物而產生額外費用。

為何有兩份協議?
讓我們來解釋一下。

簽訂兩份協議,即房屋貸款協議和擔保費,有諸多好處。

如果您想對您的貸款予以變更,簽訂房屋貸款協議和擔保費會非常有用。例如,如果以後您要將房屋貸款轉換到道明房屋資產淨值靈活信貸,您可再度使用此現有的抵押物作為新的道明房屋資產淨值靈活信貸的擔保,而沒有任何新的登記費用。

如果您已經登記的擔保費超過您目前貸款協議所要求的金額,那麼,如果您在以後想要申請更高金額的貸款,您就可以續用現有的擔保費(在貸款獲得批准的情況下)。同時,您也能避免因新的房產擔保費而產生登記費用,從而節省支出。

在續用您的擔保費時,可能會有某些條件限制,因此,請與道明房貸專員商討續用事宜。

一旦所有規定的借款人簽訂了協議,擔保費將透過您的律師予以簽訂,或者如果您選擇採用我們的內部登記程序,也可在您所在的道明加拿大信託分行簽訂。擔保費是銀行在向您發放協議規定的借款金額時收取的保證金。它是針對您正在購置或進行再貸款的房地產進行登記的。

在與您的道明房貸專員商討之後,您就可以決定登記超過您本次實際借款金額所需的擔保費。如果您是透過律師登記您新產生的擔保費,由於在確定擔保費之前的登記金額更高,您需要與律師商討可能產生的額外相關費用/手續費,這一點尤為重要。

您會注意到,協議中的利率與擔保費上的利率不同。

本協議明訂道明房屋資產淨值靈活信貸的具體條款與條件。

抵押物為您的道明房屋資產淨值靈活信貸作擔保,並且以道明最優惠利率加10%登記。這是對道明加拿大信託給予保證的最高利率。您會發現,該利率可在以後為您提供更大的靈活性並節省更多成本。

儘管擔保費上的利率可能與協議中的利率不同,您也只須按協議利率支付利息。

例如,如果您的協議年利率為道明最優惠利率加1%,即使擔保費包含不同利率,在違約之前甚至在違約之後,您也只須按道明最優惠利率加1%的年利率支付利息。

如果您選擇道明房屋資產淨值靈活信貸額度的固定利率定期貸款 ,則此部分的利率在同意的貸款期限內將維持不變,除非以修訂的方式予以更改。如果您選擇浮動利率定期貸款,則在同意的貸款期限內,您的利率將隨著道明最優惠利率的變化而波動。

如果您已經有一項以抵押物作為擔保的道明信貸,您可能可將此抵押物留至供未來貸款時再度使用,避免因房屋登記新抵押物而產生額外費用。

為何有兩份協議?
讓我們來解釋一下。

同時擁有道明房屋資產淨值靈活信貸協議和抵押物協議有好處。

如果您想變更信貸安排,同時擁有道明房屋資產淨值靈活信貸協議和抵押物協議便十分實用。

例如,如果以後您想從道明房屋資產淨值靈活信貸變更到房屋貸款,您可將現有的抵押物作為房屋貸款的擔保,便無需支付新的登記費用。如果您登記的抵押物金額較現有協議為高,而您在未來想要借貸較高的金額時,您可能可以再度使用現有的抵押物(須通過信用審核)。同時,您也能避免因新的房產擔保費而產生登記費用,從而節省支出。在續用您的擔保費時,可能會有某些條件限制,因此,請與道明房貸專員商討續用事宜。


第3步. 還款通知函

在您收到款項之後,我們會向您發送一封房屋貸款還款通知函。這份房屋貸款還款通知函會向您提供您所借房貸的詳細情況,例如房屋貸款本金額、還款金額和重要日期等。該通知函還會及時向您告知可能已經發生的以及經過您同意的任何變更。請將該通知函與您的其他重要文件一起保存,以備日後查閱。

如果您在道明房屋資產淨值靈活信貸中設立固定利率部分,我們將寄給您一份固定利率部分還款通知函。此固定利率還款通知函將提供您關於固定利率部分的摘要詳情,例如固定利率部分的本金金額、還款金額和重要日期等。該通知函還會及時向您告知可能已經發生的以及經過您同意的任何變更。請將該通知函與您的其他重要文件一起保存,以備日後查閱。


 

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