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續貨對比再貸款

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續貨對比再貸款。
二者區別何在?

續貸並不等於為您的抵押貸款再貸款。如果您的房屋貸款將於近期需要續貨或如果您在考慮為房屋貸款再貸款,理解二者的區別很重要。


Renewal(續貸)

Amortization Period(攤還期)

房屋貸款全部定期償還的期限。新房貸的攤還期通常是25年,也可以更長,最多可以達到30年。

Term(年期)

目前房屋貸款協議的期限。 房屋貸款可以是較短期限(6個月至5年或更長期),而按長期期限攤還(如30 年)。期滿後,尚欠房貸的本金餘額可加以償還或以當時利率重新簽訂新的房屋貸款協議。

房屋貸款在一定年期內(如20年)按議定的各項條款(如5年期封閉式固定利率)分攤償還。在每一末,房屋貸款可全部償還或,若獲准,可續貸新一期的房屋貸款。

須考慮的事項

在續貸期臨近時,考慮一下您的財務狀況或生活重心的變動。續貸是調整已有房屋貸款類型或金額以及還款頻次的絕佳時機。例如:

  • 在過去數年中您對利率波動的耐受度是否已發生變化?如果確有改變,您可能適合採用浮動利率房屋貸款。
  • 您希望擁有提前還款、增加還款頻次或採用還款假期等房貸還款的靈活性嗎?
  • 您希望利用房屋資產淨值支付房屋翻新、維修、學費或理想假期的費用嗎?如果是,請考慮以下再貸款選項。

Refinancing(再貸款)

一旦您的房屋淨值開始增長,您的貸款額度便可提高。選擇在期滿日進行房屋貸款再貸款可能無需支付提前還款費用。建議您與一位道明房屋貸款專員探討自己的需要。

須考慮的事項

如果您計劃對額外款項加以利用,再貸款可以是一種有效的理財策略。例如:

  • 運用房貸所得款項償還多個高利率債務,並將這些債務整合為一個利率合算且易管理的款項。
  • 如果低利率所省下的錢超過提前還款的費用,應利用低利率帶來的好處。
  • 透過改善或翻新為房屋增值。

如果您在考慮再貸款,請立即聯絡道明房屋貸款專員並開始為您及您的家人制定穩健計劃。