理財服務房屋貸款首次購屋者做好準備如何達到您的目標

如何達到您的目標

為了首期付款
儲蓄

當您將購屋作為首要任務,您會發現自己將開始積極地為首期付款儲蓄。

先付錢給自己

開立一個儲蓄賬戶並安排將您一部分的收入自動轉賬到您的新賬戶。設置預先授權轉賬計劃,讓儲蓄成為您定期執行的一項事務。

當您開始為購房目標自動供款時,您會快速適應新的預算:眼看著儲蓄不斷增加可以給予您動力,不斷堅持實施您的計劃。


為您的賬戶命名

大部分銀行允許您為賬戶起一個「暱稱」。為您的賬戶起個動聽的名字,例如「夢想住宅」,這樣每次從您的薪水支票中提取現金時會讓您感覺更愉快。


不斷想像您拿到鑰匙的那一天

儲蓄首期付款需要您臨時調整一下生活重點。不過,當您想像走入自己居所大門的情景,還是很值得的。放棄目前的某些開支在剛開始可能有點難。記住:如果您專注於實現自己的計劃,那麼您會更快擁有自己的居所。


同心協力可以幫助您儲存首期付款。

對首要任務達成共識的伴侶可以一起努力,透過尋找削減支出和增加儲蓄的途徑,更快地積累資金。

你們可以選出一位團隊領導。

每個人都有自己擅長的領域。如果您是與一名共同借款人一起首次購房,你們可以嘗試分攤責任,並為每項任務分配一名領導者。這樣感覺更像是一個團隊在努力。

重要的是保持溝通管道暢通,並將注意力集中在您的強項上。

 

首期付款


房產買賣手續費

房產買賣手續費是與購房有關的法律和行政行政費用以及支出款。了解各項費用有助於更準確地規劃預算、更安心地購買房屋。

法律或公證費用及支出款

在購房流程的初期,您應當聘請一位律師或公證人。您負責支付他們的費用及支出款
律師或公證人的職責是:

  • 審閱出價書
  • 搜尋住房的權屬
  • 完成房屋貸款相關文件
  • 登記相關的成交文件

因變更所有權而需繳納的土地轉讓稅

您購買住房時可能需要繳納土地轉讓稅。稅額通常按物業購買價的一定比例計算,各地均有所不同。

成交調整費用

賣家也許為您的新家預付了某些物業費用,在完成銷售前您需要償還給賣家。這些費用的成本各有不同。其中可能包括:

  • 市政物業稅
  • 公用事業,例如暖氣、水電
  • 公寓維護費用,如適用

以下是購房者可能需要支付的部分其他費用。

展開 房屋貸款違約保險

如果您在購屋時支付的首期付款低於20%,那麼您需要購買房屋貸款違約保險。

  • 保費金額取決於您借貸的金額以及首期付款的比例。
  • 這筆費用通常是您房屋貸款額的0.5% - 2.9%
  • 您可以將這筆費用加入房屋貸款額中,或者在完成交易時以現金全額支付

想了解更多資訊,請至加拿大按揭及房屋公司(CMHC)或者Genworth Financial Canada網站

展開 物業/火災保險必須購買

您將需要為房屋貸款機構提供保險證明,這份保險應從您合法擁有新居所之日起生效。

  • 這份保險必須至少能夠保障住房以及家居財物重置價值
  • 在為某些類型的居所承保前,某些保險公司也許會要求提供房屋檢驗證明

展開 物業測量

物業測量是一份文件,其中說明了您物業的確切尺寸和範圍,以及物業範圍內建築物所處位置,以及建築物的類型和尺寸,包括附加建築(如有)。

如果您打算開展任何建築施工,例如砌圍牆、鋪設地面,或者為新居加建建築,物業測量文件將幫助您了解您可以施工的範圍。

展開 進行房屋檢驗

在房屋檢驗過程中,一位合格專業人士將會檢查您未來的新居,並列出可能需要進行的維修工作

  • 這些維修工作規模或
  • 也許需要立即執行,或者需要在日後加以留意
  • 您也許可以利用檢驗結果來商討調整購買價格。

展開 估價費

對於所有房屋貸款,在完成房屋貸款手續前都需要對物業進行估價,估價費用將由貸款機構決定。

展開 狀況證明

如果您購買的是共管公寓,這份證明將說明公寓公司的財務及法律狀況,在申請房屋貸款時,您可能需要提供該文件的副本。
這份證明的費用可能有所不同


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