理財服務房屋貸款首次購屋者立即申請貸款申請注意事項

貸款申請注意事項

房屋貸款
申請流程

道明房屋貸款專員將引導您完成整個房屋貸款申請流程。您將對自己在適當時機採取正確的行動,而感到特別寬心。作為首次購屋者,以下是您在購屋和申請房屋貸款過程中需要考慮的事項。


獲得預先核准貸款

預約與道明房貸專員討論房貸預先核准事宜。道明流動房屋貸款專員將根據您的時間作安排,並為了提供更便利的服務也樂意登門拜訪。

預先核准1將幫助您確定您購買第一間房子所能借到的最高金額。在預先核准中,我們就具體的貸款期限和利率作出承諾。

提前踏出這一步有多種好處。

  • 您將了解自己的購屋能力
  • 您將了解到自己的利率水平(有90天保證)
  • 當您找到中意的住房時,您可以放心出價
  • 您不必承擔任何義務或費用

1. 某些條件適用。

展開 房屋貸款違約保險

如果您在購屋時的首期付款低於20%,那麼您需要購買房屋貸款違約保險

  • 保費金額取決於您借貸的金額以及首期付款的比例。
  • 這筆費用通常是您房屋貸款金額的0.5% - 2.9%
  • 您可以將這筆費用加入房屋貸款額中,或者在完成交易時以現金全額支付

如需了解更多資訊,請瀏覽加拿大按揭及房屋公司(CMHC)或Genworth Canada網站

展開 法律或公證費用及支出款

在購屋過程中,您應當讓一位律師或公證人參與。您須負責支付他們的費用及支出。

律師或公證人的職責是:

  • 審閱出價書
  • 搜尋房屋權屬
  • 完成房屋貸款文件
  • 登記相關的成交文件

展開 因變更所有權而需繳納的土地轉讓稅

您購買住房時可能需要繳納土地轉讓稅。此金額通常是按物業購買價的一定比例計算,各地均有所不同。

展開 物業/火災保險必須購買

您將需要為房屋貸款機構提供保險證明,這份保險應從您合法擁有新居所之日起生效。

  • 這份保險必須至少能夠保障住房以及居家財物的重置價值
  • 在為某些類型的居所承保前,一些保險公司也許會要求提供房屋檢驗證明

展開 物業測量

物業測量是一份文件,其中說明了您物業的確切尺寸和範圍、物業範圍內建築物的所處位置,以及建築物的類型和尺寸,包括任何可能的附加建築。

如果您打算開展任何建築施工,例如砌圍牆、鋪設地面,或者為新居加建建築,物業測量文件將幫助您了解您可以施工的範圍。

展開 進行房屋檢驗

在房屋檢驗過程中,一位合格專業人士將會檢查您未來的新居,並列出可能需要進行的維修工作

  • 這些維修工作規模或
  • 也許需要立即執行,或者需要在日後加以留意
  • 您也許可以利用檢驗結果來協商調整購買價格

展開 估價費

對於所有房屋貸款,在完成房屋貸款手續前都需要對物業進行估價,估價費用將由貸款機構決定。

展開 成交費用調整

賣家也許為您的新家預付了某些物業費用,在完成銷售前您需要償還給賣家。這些費用的成本各有不同。其中可能包括:

  • 市政物業稅
  • 公用事業,例如暖氣、水電
  • 公寓維護費用,如適用

展開 狀況證明

如果您購買的是共管公寓,這份證明將說明公寓公司的財務及法律狀況,在申請房屋貸款時,您可能需要提供該文件的副本。

這份證明的費用可能有所不同


 

接下來:

申請預先批核

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